来宾市城镇土地级别与基准地价更新成果

一、基准地价内涵

本轮基准地价由商服、住宅、工业与公共管理与公共服务用地（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四大类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：

1.基准地价估价期日为2017年11月1日。

2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。

4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地容积率为2.0，公用设施、公园与绿地用地容积率为0.8。

表1 基准地价内涵表

二、土地级别与基准地价更新成果

土地级别划分包括工作区范围内来宾市区及迁江镇等5个乡镇主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。

（一）级别基准地价

表2 来宾市区商服、住宅、工业用地级别基准地价更新成果表

表3 来宾市区公共管理与公共服务设施用地级别基准地价成果表

表4 来宾市乡镇商服、住宅、工业用地级别基准地价成果表

表5 来宾市乡镇公共管理与公共服务设施用地级别基准地价成果表

（二）土地级别边界概要说明

1.市区土地级别边界概要说明

（1）商服用地

一级地主要分布在来宾市建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服务设施齐全。级别边界东起合山路，南至来宾四小、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际大酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。一级地范围呈片状分布，并沿主要街道延伸，与商服中心分布相对应，体现了定级以经济价值为主进行评定的原则，反映了土地资源的最优化配置趋向。

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片位于红水河北面，级别边界东起来宾站铁路线，南至来合铁路线与红水河交汇处，西自华侨纵七路，沿红水河（支流）、华侨横五路路、华侨大道至来合铁路线，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河，南至冶金路，并沿冶金路、大桥路、开发路（规划）、兴宾南路、长梅路、长梅路（规划）、高速路、城南横二路、城南纵六路、祥宾路至红水河，西至红水河，北至红水河。

三级地分布在二级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际铁路线，南至红水河北岸，西至西E路（规划路），并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至金海公园，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

四级地分布在三级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。

五级地为一至四级地以外的评估区域，这些区域距离市区中心区较远，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（2）住宅用地

一级地主要分布在来宾市城建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度较高的区域。级别边界东起维林大道，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片位于红水河北面一级地的外围区域，级别边界东起合山路，南至来宾三桥，西自华侨纵七路起，沿红水河（支流）、华侨横五路路、华侨大道至来合铁路线，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河，南至开发路（规划），并沿开发路（规划）、兴宾南路、长梅路、长梅路（规划）、高速路、城南横二路、城南纵六路、祥宾路至红水河，西至红水河，北至红水河。

三级地分布在二级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际铁路线，南至红水河北岸，西至西E路（规划路），并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至长岭路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

四级地分布在三级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。

五级地为一至四级地以外的评估区域，这些区域距离市区中心区较远，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（3）工业用地

一级地主要分布在来宾市中心城区范围，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利的区域。级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际大酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新兴路。

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片分布在一级地外围区域，级别边界东起铁路线，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河西南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱华路、长梅路，西至兴宾南路，北至红水河南岸。

三级地为二级地的外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至华侨纵二路，并沿华侨横五路，华侨纵七路至华侨纵二路，北至来合铁路并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。

四级地分布在三级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路；第二区片位于红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至向阳路（规划路段）、天然桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。

五级地为一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（4）公共管理与公共服务用地

一级地主要分布在来宾市城建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度较高的区域。二级地包含两个区片，第一区片红水河北面，级别边界东起维林大道，东起来宾站铁路线，南至来宾三桥、红水河，西华侨大道，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河，南至开发路（规划），西至规划纵三路，北至红水河。

二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际铁路线，南至红水河，西至华侨区西一路，并沿范围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于红水河南面，级别边界东起铁路线，南至天然桥路，西面红水河，北至红水河、开发路（规划）。

三级地为一至二级地以外的评估区域，这些区域距离市区中心区较远，主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

2.乡镇土地定级级别范围概述

（1）迁江镇

一级地主要分布在G322国道与西门街交汇处区域：东至西门街与国道322交叉点往东约110米处，西至县道621与国道322交叉点往西约360米处，南至国道322与乡道064交叉点往东北约50米，北至迁江镇客运站南侧。

二级地主要分布在一级以外镇区边缘近期待开发的定级估价范围围合区域。这些区域多为较分散的居民区以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域。

三级地主要分布在迁江工业园区域。

（2）凤凰镇

一级地主要分布在市场区域：东至康乐街与八一路交叉点往东约210米处，南至人民路与旧铁路轨道交叉处，西至中国邮政局往西约300米处；北至凤凰镇八一医院临街建筑围合区域。

二级地主要分布在一级以外镇区边缘近期待开发的定级估价范围围合区域，这些区域多为较分散的居民区以及近期规划但尚未开发建设、或开发难度较大的区域。

三级地主要分布在凤凰工业园区域。

（3）小平阳镇

一级地主要分布在市场周边至商贸城区域：东至公园路和来良路交叉点往东约170米处，西至小平阳镇第一初级中学东南侧路口交点，南至东二路加油站往西北约30米处，北至良江镇服装市场。

二级地主要分布在一级以外定级估价范围围合区域。

（4）良江镇

一级地主要以来良路和中心路交汇处为中心，东至良江旧市场，西至来良路，南至加油站，北至良江镇中学。

二级地主要分布在一级以外定级估价范围围合区域。

（5）桥巩镇

一级地主要分布在市场区域：东至桥巩街和省道323交点往北约20米处，西至桥巩市场西侧第一排房子，南至桥巩市场入口往南约50米处，北至桥巩卫生院。

二级地主要分布在一级以外定级估价范围围合区域。