关于广西海能投资有限责任公司海能龙福郡A区 项目总平面图、建筑设计方案调整的批前公示

根据《关于城乡规划公开公示的规定》(建规[2013]166号）规定，现将广西海能投资有限责任公司海能龙福郡A区项目总平面图、建筑设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

来宾市城北区维林北路与纬十路交叉口东北角。

二、调整理由

优化设计。

三、主要调整内容

（一）总平面布局及指标:

1. 总建筑面积由453831.03㎡调整为449556.64㎡；

2. 住宅计容建筑面积由302112.60㎡调整为309236.28㎡；商业计容建筑面积由24361.76㎡调整为17090.91 ㎡；公共配套设施由9037.04㎡调整为9184.21㎡；

3. 不计容建筑面积由118319.63㎡调整为114045.24㎡；

4. 建筑占地面积由25914.62㎡调整为22889.07㎡；

5. 建筑密度由27.03%调整为23.88%；

6. 绿地面积由33551.28㎡调整为33560.54㎡；绿地率由35.00%调整为35.01%；

7. 居住户数由2327户调整为2374 ；居住人口由9308人调整为9496人；

8. 机动车数量由3165个调整为3112个；

9. 1#楼和2#楼间距不变，与6#楼间距由47.1m调整为46.4m；2#楼和3#楼间距不变，与7#楼间距由51.6m调整为54.89m；3#楼和4#楼间距由39.7m调整为37.4m，与8#楼间距由46.6m调整为47.0m；4#楼和5#楼间距由21.0m调整为21.3m，与9#楼间距由52.0m调整为55.16m；5#楼和10#楼间距由47.1m调整为46.4m；6#楼和7#楼间距由22.5m调整为22.61m，与11#楼间距由45.6m调整为44.3m；7#楼和8#楼间距由22.8m调整为24.5m，与12#楼间距由47.3m调整为49.5m；8#楼和9#楼间距由22.8m调整为26.2m，与12#楼间距由58.0m调整为54.65m；9#楼和10#楼间距由23.3m调整为21.48m，与13#楼间距由45.3m调整为43.98m；10#楼和14#楼间距由45.3m调整为46.01m。

10. 12#楼由99.9 m调整为99.95m；13#楼由99.9 m调整为99.95m；14#楼由99.9 m调整为99.95m；15#楼由99.8 m调整为99.65m；16#楼由99.8 m调整为99.65m；17#楼由99.8 m调整为99.65m；18#楼由99.8 m调整为99.65m。

11. 保持原总图布局不变，优化住宅户型平面及商业平面。

12. 1#-10#楼户型平面均优化调整；1#-5#楼住宅裙房商业由2层改为1层，原2层商业改为住宅，总层数不变。 8#楼由原一梯3户改为一梯4户，总层数由原30层调整为32层，总高由98.45M改为99.9M。

13. 优化调整20# 、21# 、22#楼商业平面。

14. 户型调整后，户型轮廓改变，为满足日照及住宅间距要求，楼栋位置有一定的微调。

（二）住宅及商业:

15. 根据市场需求，优化1#-10#楼户型平面图:

16. 1#楼优化住宅户型平面，原户型为138㎡(4房)+107㎡(3房)优化为140㎡(4房)+113㎡(3房)户型，标准层面积增加17.99㎡；裙房由2层商业，改1层商业，总层数不变，2层改为住宅，本栋增加2户住宅，总高度由99.8M改为99.65M。

17. 2#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+116㎡(3房)优化为142㎡(5房)+129㎡(4房)户型，标准层面积增加28.02㎡；裙房由2层商业，改1层商业，总层数不变，2层改为住宅，本栋增加2户住宅，总高度由99.8M改为99.65M。

18. 3#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+116㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡(4房)户型，标准层面积增加12㎡；裙房由2层商业，改为1层商业，总层数不变，2层改为住宅，本栋增加2户住宅，总高度由99.8M改为99.65M。

19. 4#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+116㎡(3房)优化为142㎡(5房)+129㎡(4房)户型，标准层面积增加28.02㎡；裙房由2层商业，改为1层商业，总层数不变，2层改为住宅，本栋增加2户住宅，总高度由99.8M改为99.65M。

20. 5#楼优化住宅户型平面，原户型为138㎡(4房)+107㎡(3房)优化为140㎡(4房)+113㎡(3房)户型，

标准层面积增加17.99㎡；裙房由2层商业，改为1层商业，总层数不变，2层改为住宅，本栋增加2户住宅，总高度由99.8M改为99.65M。

21. 6#楼优化住宅户型平面，原户型为138㎡(4房)+115㎡(3房)优化为142㎡(5房)+120㎡(4房)户型，标准层面积增加16.89㎡，总层数不变，总高度不变。

22. 7#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)优化为142㎡(5房)+129㎡(4房)户型，标准层面积减少0.43㎡,总层数不变，总高度不变。

23. 8#楼优化住宅户型平面，原报建方案为1梯3户246㎡、195㎡(5房)+142㎡(4房)，优化后改为1梯4户178㎡(5房)+139㎡(4房)户型，标准层面积增加52.86㎡,总层数由30层改为32层，共增加37户，总高度由98.45M改为99.9M。

24. 9#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)优化为142㎡(5房)+129㎡(4房)户型，标准层面积减少0.43㎡,总层数不变，总高度不变。

25. 10#楼优化住宅户型平面，原户型为138㎡(4房)+115㎡(3房)优化为140㎡(4房)+113㎡(3房)户型，标准层面积减少2.45㎡,总层数不变，总高度不变。

26. 20#楼优化商业平面，减少进深，层数不变，高度由17.4 m调整为17.5m，原报建计容建筑面积：4806.12㎡，优化后调整为3758.42㎡。

27. 21#楼优化商业平面，减少进深，减少3层计容面积，层数不变，高度由17.4 m调整为17.5m，原报建计容建筑面积：3942.22㎡，优化后调整为3455.05㎡。

28. 22#楼优化商业平面，减少进深，减少3层计容面积，层数不变，高度由17.4 m调整为17.5m，原报建计容建筑面积：2652.63㎡，优化后调整为1810.26㎡。

（三）地下室:

29. 由于户型、商业平面及楼栋位置调整，机动车数量变化，车库平面相应调整，负一层车库外廓不变，负二层减少约4000 ㎡ ，减少车位45个。原报建地下车库面积：113342.33㎡，优化调整为109204.91㎡。

30. 总结:

31. 调整方案后共增加住宅47户，住宅增加计容建筑面积约 7100 ㎡ ，商业面积相应减少 ，容积率不变；地下车库面积减少约4000 ㎡ 。其他与原审批图纸保持一致。

四、公示地点

广西来宾自然资源局网站、项目现场。

五、公示时间2023年11月1日至11月9日

在公示期限内，公示内容涉及的相关利害关系人如有意见，请在公示期内将书面意见（署真实姓名、身份证号、联系地址和通讯方式）反映至来宾市政务服务中心来宾市自然资源局窗口，联系电话：0772-4281520。

附件1 拟调整总平面图

附件2 原审批总平面图

附件3 新旧方案对比图

来宾市自然资源局

2023年11月1日