关于广西海能投资有限责任公司海能龙福郡B区项目(调整)总平面图及建设工程设计方案调整的批前公示

根据《关于城乡规划公开公示的规定》（建规[2013]166号）规定，现将广西海能投资有限责任公司海能龙福郡B区项目(调整)的总平面图及建设工程设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

来宾市城北区维林北路与铁北路交叉口西南角。

二、调整理由

为优化小区户型设计、提升整体品质标准，并契合来宾市市场需求，现对全部户型平面方案进行重新调整与优化，新增顶层复式户型。

三、主要调整内容

（一）总平面布局及指标：

1、总建筑面积由234797.72㎡调整为219341.98㎡。

2、住宅计容建筑面积由150678.52㎡调整为150892.45㎡；商业计容建筑面积由24835.01㎡调整为25079.26㎡；公共配套设施由2312.71㎡调整为1854.53㎡。

3、不计容建筑面积由3690,68㎡调整为1308.80㎡。

4、居住户数由1120户调整为1083户；居住人口由4480人调整为3791人。

5、机动车数量由1717个调整为1403个。

6、1#楼和2#楼间距由21.50m调整为17.8m，与4#楼间距由54.30m调整为48.50m；2#楼与3#楼间距由21.17m调整为17.57m，与5#楼间距由57.10m调整为49.50m；3#楼与6#楼间距由49.50m调整为50.70m；4#楼与5#楼间距由23.10m调整为21.80m，与7#楼间距由43.61m调整为48.16m；5#楼与6#楼间距由20.49m调整为18.80m，与8#楼间距由60.75m调整为58.60m。

7、1#楼由32F(99.90m)调整为32F(99.95m)；2#楼由32F(99.90m)调整为32F(99.95m)；3#楼由32F(99.90m)调整为32F(99.95m)；4#楼由32F(99.90m)调整为32F(98.90m)；5#楼32F(99.90m)调整为32F(98,90m)；6#楼32F(99.90m)调整为31F(95.90m)；7#楼由25F(78.9m)调整为24F(74.90m)；8#楼由25F(78.9m)调整为23F(71.90m)。

8、优化总图布局，优化住宅户型平面及酒店商业平面，地面增加113个机动车位。

9、住宅建筑层数由25-32层调整为23-32层。

10、优化酒店及裙房商业布局、车行流线。

11、配套商业服务网点布局由原来的东面及南面，调整为北面、东面及南面。

（二）住宅及商业：

1、1#楼优化住宅户型平面，原户型为141㎡(5房)+128㎡(4房)110㎡(3房)户型优化为143㎡(4房)+146㎡(4房)+132㎡(4房)118㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；裙房由1层架空层，改为1层局部商业、配套用房，局部架空层，层数不变，总高度由99.90M改为99.95M。

2、2#楼优化住宅户型平面，原户型为142㎡(5房)+128㎡(4房)户型)优化为161㎡(3房)+130㎡(4房)户型，增加顶层复式户型；裙房由1层架空层，改为1层局部商业、配套用房，局部架空层，层数不变，总高度由99.90M改为99.95M。

3、3#楼优化住宅户型平面，原户型为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型优化为142㎡(4房)+133㎡(4房)108㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；总高度由99.90M改为99.95M。

4、4#楼优化住宅户型平面，原户型为138㎡(4房)+128㎡(4房)+109㎡(3房)户型优化为142㎡(4房)+146㎡(4房)+132㎡(4房)118㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；首层架空层,改为局部住宅、局部配套用房局部架空，层数不变，总高度由99.900M改为98.90M。

5、5#楼原户型为177㎡ (5房)+138㎡(4房)户型优化为182㎡(5房)+138㎡(4房)户型，增加顶层复式户型；首层架空层不变(兼群众健身场地)，层数不变，总高度由96.95M改为98.90M。

6、6#楼原户型为141㎡(5房)+128㎡(4房)117㎡(4房)户型优化为142㎡(4房)+133㎡(4房)108㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；首层局部商业不变，增加局部配套用房，层数不变，总高度由99.90M改为95.90M。

7、7#楼原户型为142㎡ (5房)+120㎡(4房)+129㎡(4房)+109㎡(3房)户型优化为144㎡(4房)+120㎡(3房)+133㎡(4房)+109㎡(3房)+150㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；首层局部商业及公共配套用房不变，层数由25F调整为24F，总高度由78.90M改为74.90M。

8、8#楼原户型为142㎡(5房)+120㎡(4房)+129㎡(4房)+109㎡(3房)户型优化为144㎡(4房)+120㎡(3房)+133㎡(4房)+109㎡(3房)+150㎡(3房)户型，增加顶层复式户型；首层局部商业及公共配套用房不变，层数由25F调整为23F，总高度由78,90M改为71.90M。

9、9#楼基本形态不变，优化酒店及裙房商业布局、轴跨，面积减少约480㎡，层数不变，总高度由45.80M改为48.40M。

（三）车库平面

1.地下车库由原来的两层调整为一层，车库面积减少约13000㎡，减少车位427个；原报建方案地下车库面积：53280.80㎡，优化调整后面积:40206.94㎡。

其他与原审批图纸保持一致。

四、公示地点

广西来宾自然资源局网站及项目现场。

五、公示时间

2025年12月8日至12月16日

在公示期限内，公示内容涉及的相关利害关系人如有意见，请在公示期内将书面意见（署真实姓名、身份证号、

联系地址和通讯方式）反映至来宾市政务服务中心来宾市自然资源局窗口，联系电话：0772-4281520。

附件1 拟调整总平面图

附件2 原审批总平面图

来宾市自然资源局

2025年12月8日