《来宾市（兴宾区）详细规划单元划定及中心城区单元图则指引》 草案公示内容

一、规划背景及范围

（一）规划背景

根据《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发[2023]43号）、《广西壮族自治区自然资源厅办公室关于印发<广西壮族自治区国土空间详细规划单元划定技术要点（试行）>的通知》（桂自然资办〔2025〕44号）等文件要求，落实国家和自治区政策指引，为科学合理开展详细规划编制、管理和实施监督工作，推动来宾市国土空间高质量发展，优化规划体系衔接，创新城市空间治理，保障《来宾市国土空间总体规划（2021-2035 年）》有效传导和实施，系统推进详细规划编制、实施和管理。我局组织开展了《来宾市（兴宾区）详细规划单元划定及中心城区单元图则指引》工作， 现将划定成果草案向社会进行公示，公开征询意见。

（二）规划范围

本次详细规划单元划定工作以兴宾区为划定范围，面积约4405.12平方公里。以《来宾市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的中心城区范围为依据，确定本次中心城区单元传导细化面积为105.12平方公里。

二、来宾市（兴宾区）详细规划单元类型研究

根据《广西壮族自治区国土空间详细规划单元划定技术要点（试行）》相关要求，国土空间分为城镇发展单元、乡村单元、城乡融合单元、特定地区单元和海域单元等详细规划一级单元。结合来宾市实际管理要求增细化二级单元类型。

（1）详细规划一级单元分类及划分要求

结合来宾市兴宾区发展实际，落实单元划定技术要点相关要求，明确兴宾区详细规划单元划分为城镇发展单元、城乡融合单元、特定地区单元、乡村单元等四种类型的详细规划单元。

（2）城镇发展单元二级分类

衔接《广西壮族自治区城镇开发边界内详细规划编制导则（修订版）》（征求意见稿）以及市级国土空间总体规划关于详细规划单元划分相关要求，将城镇发展单元细分为重点开发单元、一般单元、城市更新单元、产业园区单元等四类二级单元。

三、详细规划单元划定方案

（一）划分原则

（1）全域覆盖：确保每一块土地管理归属

详细规划单元划定覆盖来宾市兴宾区行政区全部用地，详细规划单元之间不重叠、不交叉，每一块土地归属于唯一的详细规划单元管理范围。

（2）科学分类：指引各地区差异化发展

 根据不同地区资源要素禀赋、外部环境和发展条件的差异，合理分类并明确各类型单元的规划管控要求或指引方案，提升详细规划指引的针对性、适宜性。

（3）承上启下：明确详细规划编管要求

梳理国土空间总体规划、专项规划、相关规划对于详细规划的编、管、控等相关内容，通过统筹协调，转译为各详细规划单元承上启下的规划管控要求。

（二）划分方法

根据《广西壮族自治区国土空间详细规划单元划定技术要点（试行）》相关要求，明确规划底图，统一划定规则，按照“先特定、后一般”的总体思路，开展单元划定工作。

单元划定规则示意图

（三）划分结果

本次规划划定详细规划单元共计308个，包括城镇发展单元46个、城乡融合单元10个、乡村单元250个、特定地区单元2个。

来宾市兴宾区详细规划单元划定情况

附图：

1、来宾市（兴宾区）详细单元划定图

2、来宾市（兴宾区）详细单元划定一级单元分布图

3、来宾市（兴宾区）详细单元划定二级单元分布图